.svg){kind=logo}
Het Droit de Préemption Urbain (DPU) is een wettelijk voorkeursrecht dat Franse gemeenten en intergemeentelijke organisaties het recht geeft om onroerend goed of grond vóór andere kopers aan te kopen, wanneer deze onroerende goederen te koop worden aangeboden.
De Franse wet ALUR van 24 maart 2014 heeft de reikwijdte van het DPU uitgebreid, door het ook van toepassing te laten zijn op de overdracht van een meerderheid van de aandelen in een SCI met een vermogen bestaande uit onroerend goed.
Het DPU gold voorheen bij de overdracht van onroerend goed en niet bij de overdracht van aandelen van een SCI (roerende goederen). Door de inwerkingtreding van de wet ALUR werd het DPU ook van toepassing op de overdracht van (een meerderheid van de) aandelen in een SCI, op voorwaarde dat deze aandelen het eigendom van vastgoed vertegenwoordigen. Deze wetswijziging is niet van toepassing op familie-SCI's (tussen familieleden tot de vierde graad). Daarnaast werd het DPU met de wet ALUR uitgebreid van een versterkt recht van voorkoop naar een eenvoudiger recht van voorkoop, waardoor de gemeentelijke en intergemeentelijke organen meer mogelijkheden krijgen om vastgoed te verwerven.
Een complex aspect van deze wet is dat normaliter goedkeuring door mede-aandeelhouders benodigd is voor de overdracht van aandelen in een SCI. Dit kan ertoe leiden dat mede-aandeelhouders het recht van bijvoorbeeld de gemeente om de aandelen te kopen, blokkeren door de goedkeuring van de nieuwe aandeelhouder te weigeren. Dit leidt in de praktijk weleens tot vervelende situaties. Het is daarom van belang om bij het oprichten van SCI’s (ook) te anticiperen op dergelijke scenario’s.
