Vastgoed in Frankrijk

Het juridische traject bij de aankoop van onroerend goed in Frankrijk wijkt af van de Nederlandse praktijk. Zonder goede begeleiding kunnen zich onaangename verrassingen voordoen – zoals bindende bod procedures, beperkingen op verbouwing of problemen met eigendomsrechten.

Als advocaat beëdigd in zowel Frankrijk als Nederland begeleid ik Nederlandstalige cliënten in heel Frankrijk bij het volledige aankoopproces: van eerste bod tot de uiteindelijke overdracht bij de notaris.

‍

Juridische aandachtspunten bij het kopen van vastgoed in Frankrijk

Het Franse systeem is anders ingericht dan veel Nederlandse kopers verwachten:
‍

• De notaris behartigt niet automatisch uw belangen;
  
  
• Een geaccepteerd bod is vaak juridisch bindend;
  
  
• Makelaars vertegenwoordigen in de regel beide partijen;
  
  
• Verbouwingen of bestemmingswijzigingen zijn aan strikte regels gebonden.
  
  

Het aankoopproces in drie fasen

1. Voorlopig koopcontract (promesse of compromis de vente)
   In dit document worden de belangrijkste afspraken vastgelegd: koopprijs, staat van het pand, aansprakelijkheden, financieringsvoorbehoud en eventuele voorwaarden.
   
   
2. Bedenktijd van 10 dagen
   Bij een promesse de vente is alleen de verkoper gebonden; de koper betaalt een vergoeding om het pand te reserveren. Bij een compromis de vente zijn beide partijen juridisch gebonden.
   
   
3. Definitieve overdracht (acte de vente)
   De officiële eigendomsoverdracht vindt pas plaats bij de notaris, meestal 2 tot 3 maanden na het voorlopig contract.

‍

Bent u Nederlandstalig en heeft u hulp nodig bij het zoeken van een huis in Frankrijk? 
‍
De website eenhuiskopeninfrankrijk.nl legt stap voor stap en in het Nederlands uit hoe de aankoop van een huis in Frankrijk in zijn werk gaat. Het is wellicht goed deze website door te lezen als u actief op zoek bent. Deze website bevat ook een kostensimulator en een checklist voor het bezoeken van een huis.

Consulter le guide (en néerlandais)

Onze juridische ondersteuning
FLR Avocat helpt u bij:
‍

• Het controleren en onderhandelen van de compromis de vente;
  
  
• Het contact met makelaar, notaris en eventuele andere partijen;
  
  
• De beoordeling van juridische documenten, eigendomstitels, vergunningen en erfgrenzen;
  
  
• Advies over aankoop via een SCI, SARL of andere juridische structuren.
  ‍
  
  ‍