Het juridische traject bij de aankoop van onroerend goed in Frankrijk wijkt af van de Nederlandse praktijk. Zonder goede begeleiding kunnen zich onaangename verrassingen voordoen – zoals bindende bod procedures, beperkingen op verbouwing of problemen met eigendomsrechten.
Als advocaat beëdigd in zowel Frankrijk als Nederland begeleid ik Nederlandstalige cliënten in heel Frankrijk bij het volledige aankoopproces: van eerste bod tot de uiteindelijke overdracht bij de notaris.
Juridische aandachtspunten bij het kopen van vastgoed in Frankrijk
Het Franse systeem is anders ingericht dan veel Nederlandse kopers verwachten:
- De notaris behartigt niet automatisch uw belangen;
- Een geaccepteerd bod is vaak juridisch bindend;
- Makelaars vertegenwoordigen in de regel beide partijen;
- Verbouwingen of bestemmingswijzigingen zijn aan strikte regels gebonden.
Het aankoopproces in drie fasen
- Voorlopig koopcontract (promesse of compromis de vente)
In dit document worden de belangrijkste afspraken vastgelegd: koopprijs, staat van het pand, aansprakelijkheden, financieringsvoorbehoud en eventuele voorwaarden.
- Bedenktijd van 10 dagen
Bij een promesse de vente is alleen de verkoper gebonden; de koper betaalt een vergoeding om het pand te reserveren. Bij een compromis de vente zijn beide partijen juridisch gebonden.
- Definitieve overdracht (acte de vente)
De officiële eigendomsoverdracht vindt pas plaats bij de notaris, meestal 2 tot 3 maanden na het voorlopig contract.
Onze juridische ondersteuning
FLR Avocat helpt u bij:
- Het controleren en onderhandelen van de compromis de vente;
- Het contact met makelaar, notaris en eventuele andere partijen;
- De beoordeling van juridische documenten, eigendomstitels, vergunningen en erfgrenzen;
- Advies over aankoop via een SCI, SARL of andere juridische structuren.
.svg){kind=logo}
